Come ottenere il valore immobiliare dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI ) dell'agenzia del territorio.
Il valore che si andrà a rilevare è composto da tre componenti principali:
Il comune - caratterizzato da "costi di costruzione" e lo "strumento urbanistico";
La zonizzazione che individua le zone OMI con riferimento ai fogli catastali e accorpate per omogeneità territoriale.
I valori di mercato rilevati nella zona rilevati dal personale tecnico dell'Agenzia del Territorio.
Tale brevissima descrizione dei criteri farà sorridere gli addetti ai lavori, pertanto la completa descrizione dei parametri può essere visionata integralmente dal sito dell'Agenzia del Territorio al link http://www.agenziaterritorio.it/?id=1294. Accedendo al link http://www.agenziaterritorio.it/?id=3081 e cliccando su GEOPOI verrà caricata il sitema informativo territoriale OMI. Per questa procedura è consiglito usare Explorer. Sulla finestra di destra cliccare su "Ricerche" compilare il modulo sottostante con i parametri richiesti e cliccare "Aggiorna". Nelle opzioni di visualizzazione cliccare "Zone OMI" e aggiorna.
Verrà localizzata sulla mappa la zona interessata e cliccando su questa si aprirà una finestra "Quotazione OMI". Scegliendo la destinazione "Residenziale" si aprirà una nuova finestra con i valori rilevati. Scegliere il valore più appropiato della colonne "Tipologia" e "Stato conservativo". Dalla colonna "Valore di Mercato" effettuare la media dei valori proposti. Moltiplicato il valore medio ottenuto per la superficie commerciale otteremo una quotazione orientativa dell'immobile.
