Come risparmiare circa 20.000 euro comprando o vendendo casa direttamente da soli senza agenzia immobiliare o mediatore.
Riferendoci ai dati del rapporto stilato dall’Agenzia del Territorio, con la collaborazione dell’Associazione Bancaria Italiana, sull’andamento del settore immobiliare 2010, si evince che la supercicie media di una compravendita è di 104 mq. e il prezzo medio è di 1.578 euro/mq., pertanto il prezzo medio di ogni unità immobiliare risulta circa 164.000 euro.
Su questa cifra media il venditore deve riconoscere al mediatore o alla agenzia immobiliare almeno il 3% più IVA ovvero 5900€. Il valore del 3% è il minimo richiesto e si arriva a punte del 5% con agenzie immobiliari di alto pregio.
D'altro canto anche l'acquirente deve riconoscere la stessa percentuale, pertanto il valore della casa sarà 164.000 € più le due proviggioni ( 5900 € ciascuno) 164.000 + 11800 = 175.800 €.
Ma tale dato è lontano dalla media reale. Facendo riferimento ai 1900 immobili registrati dagli utenti sul nostro sito risulta che la superficie media di vendita è di 121 mq. e il prezzo medio richiesto è di 2380 €/mq. , pertanto il prezzo medio di vendita richiesto risulta 287.980 € . Se lo stesso immobile fosse messo in vendita dall'agenzia immobiliare sia il venditore che l'acquirente devono riconoscere almeno il 3% sulla prezzo; equivale a dire che sulla media calcolata dal nostro sito sono circa 10.000 € ciascuno, ovvero il prezzo finale tramite agenzia risulta 287.000 + 10.000 + 10.000 = 307.000.
Continuando su questo tono, non sborsando il venditore 10.000 € riconosciuti all'agenzia, il prezzo di partenza potrebbe essere ridotto di tale importo, pertanto il medesimo verrebbe venduto a 277.000 €.
Lo scotto da pagare per il venditore privato è la gestione degli appuntamenti rispondendo in prima persona ai probabili acquirenti, oltre a fotocopiare un pò di ducumentazione da dare ai visitatori.
Ma cosa si rischia vendendo privatamente l'immobile? L'agenzia immobiliare o il mediatore non fa altro che far incontrare la domanda e l'offerta delle parti, accompagnarli sul posto di vendita e decantare pregi e ogni tanto difetti dell'immobile. Tutto questo vale 20.000 €?
La risposta ve la da direttamente chi realmete vi fa comprare casa, ovvero il notaio. Dal seguente link è possibile avere informazioni su come e perchè è il notaio l'attore principale nel garantire sia il venditore che l'acquirente sul bene acquistato.
Le eventuali ricerce di ipoteche e conformità dell'immobile possono essere delegate allo stesso notaio, il quale incaricherà una persona di sua fiducia.
