Come risparmiare circa 20.000 euro comprando o vendendo casa direttamente da soli senza agenzia immobiliare o mediatore.
Riferendoci ai dati del rapporto stilato dall’Agenzia del Territorio, con la collaborazione dell’Associazione Bancaria Italiana, sull’andamento del settore immobiliare 2010, si evince che la supercicie media di una compravendita è di 104 mq. e il prezzo medio è di 1.578 euro/mq., pertanto il prezzo medio di ogni unità immobiliare risulta circa 164.000 euro.
Su questa cifra media il venditore deve riconoscere al mediatore o alla agenzia immobiliare almeno il 3% più IVA ovvero 5900€. Il valore del 3% è il minimo richiesto e si arriva a punte del 5% con agenzie immobiliari di alto pregio.
D'altro canto anche l'acquirente deve riconoscere la stessa percentuale, pertanto il valore della casa sarà 164.000 € più le due proviggioni ( 5900 € ciascuno) 164.000 + 11800 = 175.800 €.
Ma tale dato è lontano dalla media reale. Facendo riferimento ai 1900 immobili registrati dagli utenti sul nostro sito risulta che la superficie media di vendita è di 121 mq. e il prezzo medio richiesto è di 2380 €/mq. , pertanto il prezzo medio di vendita richiesto risulta 287.980 € . Se lo stesso immobile fosse messo in vendita dall'agenzia immobiliare sia il venditore che l'acquirente devono riconoscere almeno il 3% sulla prezzo; equivale a dire che sulla media calcolata dal nostro sito sono circa 10.000 € ciascuno, ovvero il prezzo finale tramite agenzia risulta 287.000 + 10.000 + 10.000 = 307.000.
Continuando su questo tono, non sborsando il venditore 10.000 € riconosciuti all'agenzia, il prezzo di partenza potrebbe essere ridotto di tale importo, pertanto il medesimo verrebbe venduto a 277.000 €.
Lo scotto da pagare per il venditore privato è la gestione degli appuntamenti rispondendo in prima persona ai probabili acquirenti, oltre a fotocopiare un pò di ducumentazione da dare ai visitatori.
Ma cosa si rischia vendendo privatamente l'immobile? L'agenzia immobiliare o il mediatore non fa altro che far incontrare la domanda e l'offerta delle parti, accompagnarli sul posto di vendita e decantare pregi e ogni tanto difetti dell'immobile. Tutto questo vale 20.000 €?
Una recente inchiesta svolta dalla rivista L'altoconsumo su 170 agenzie immobiliari, rileva sul territorio nazionale, la reale situazione in cui si trova l'acquirente che decide di affidarsi ai servizi delle agenzie. dal seguente link è possibile prendere visione del risultato della ricerca.
La risposta di chi realmete vi fa comprare casa, ovvero il notaio, è data dal seguente link dove è possibile avere informazioni su come e perchè è il notaio l'attore principale nel garantire sia il venditore che l'acquirente sul bene acquistato.
Le eventuali ricerce di ipoteche e conformità dell'immobile possono essere delegate allo stesso notaio, il quale incaricherà una persona di sua fiducia.
