PER CHI COMPRA

QUALCHE BUONA RAGIONE PER NON COMPRARE TRAMITE AGENZIA 

Una volta trovato l’immobile tramite agenzia o un mediatore immobiliare, su quest’ultimo gravano un bel po’ di spese. 
Facciamo due conti su un ipotetico immobile che l’agenzia immobiliare pone in vendita al prezzo di 200.000 €.
Su questa cifra l’agenzia chiede al venditore mediamente tra i 3 e il 5 % cosideriando per i nostri calcoli il 4% più I.V.A. ovvero 9.600 € .
Il venditore, ovviamente non sborsa tale cifra, che quindi viene aggiunta sul prezzo finale dell’immobile; pertanto detraendo tale valore al prezzo chiesto dall’agenzia ricaviamo il prezzo dell’immobile che nel nostro caso sarà  di 200.000 – 9600 = 190.400€.
L’acquirente dovrà riconoscere, a sua volta, all’agenzia un altro 4% più I.V.A. che sul prezzo di vendita ( 200.000 €) sono altri 9.600 €.
A conti fatti il valore dell’immobile realmente era di 190.400 € ma è stato pagato poco meno di 210.000 €. ovvero poco meno di 20.000 €. riconosciuti all’agenzia ( tra venditore e compratore ) per avere assistenza e consulenza nell’acquisto e nella vendita. Ovvero il 10% del valore reale della casa. Ma tale cifra è proprio necessaria aggiungerla al costo dell'immobile?
Ma la domanda che dovremmo veramente porci è un'altra.

Chi è che definisce l’atto di acquisto del bene che stiamo acquistando?

Non di certo l’agenzia immobiliare, ma bensì il notaio.
Con il suo intervento, il notaio, infatti, ponendosi in situazione di terzietà rispetto al venditore ed all'acquirente, garantisce tanto l'uno che l'altro, assumendo su di sé la piena, incondizionata e, soprattutto, gravosissima responsabilità in merito alla positiva conclusione sotto ogni punto di vista, della compravendita.
Il testo integrale di ciò appena affermato si può trovare presso il Consiglio Nazionale del Notariato al seguente indirizzo http://www.notariato.it/cnn/notaio/listing.aspx?lml_language_id=0&trs_id=282000. 
Al notaio possono essere derogate anche tutti i preliminari di acquisto ( rogito . atto , compromesso etc.), nonche tutte le verifiche di rito ( ipoteche, abitabilità, impianto elettrico etc.) e anche quelle che richiedono ulteriori  approfondimenti.
In conclusione  le agenzie di intermediazione , oltre al controllo preliminare dei documenti dell'immobile, che comunque dovranno passare il visto del notaio, altro non fanno che procacciare clienti  ed accompagnarli presso il luogo della vendita.  Se questo surplus di lavoro può valere  20.000 €  bè...pensateci un pò...

Per avere una idea del peso economico che incide sull’acquisto dell’immobile si può leggere il documento dell’associazione utenti e consumatori al sito http://www.usicons.it/Documenti/USICONS_agenzieimmobiliari.pdf
In tale documento sono chiariti parecchi aspetti appena toccati in questa pagina.
Un'altra associazione di consumatori ha avuto modo più volte di contestare "su come lavorano" le agenzie immobilari. L' articolo è accessibile all'indirizzo della rivista ALTROCONSUMO http://www.altroconsumo.it/map/show/12220/src/47761.htm . Sempre nel sito ALTROCONSUMO ci sono una serie di inchieste e guide molto approfondite sulle agenzie immobiliari. Tali guide sono però scaricabili solo se ci si registra gratuitamente al sito. Dopo le letture degli articoli e delle inchieste portate a termine su 250 agenzie in tutta Italia ogni altro commento sarebbe superfluo.

Il reale  valore dell'immobile sarebbe la prima domanda da porsi quando si acquista.
Un ottimo inizio per potere avere una prima valutazione potrebbe essere questo http://www.miaeconomia.com/retrieval/home/Execute/valore_casa.aspx.
Tale link è parametrizzato sulle stime di una nota catena di agenzie immobiliari in frachising, ed è un ottimo strumento per avere un confronto sulla cifra richiesta .
Seguendo le istruzioni e inserendo i vari parametri correttivi si otterrà il prezzo finale dell’immobile.

Comprare da un privato può dare un po’ di apprensione, ma seguendo alcune semplici , ma fondamentali norme si può stare abbastanza tranquilli.
Per avere le giuste risposte alle nostre domande sull’acquisto  si può consultare prima tra tutti questo sito http://www.to.camcom.it/compravenditacasa.
Altro sito a difesa del consumatore è l'ADUC dove è presente una scheda per la compravendita immobiliare. E' reperibile all'indirizzo http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=156425