In questa sezione si farò riferimento ai parametri che comporranno la scheda di valutazione immobiliare. Questa procedura comporta un impegno di circa 15-20 minuti per la compilazione dei campi richiesti.
Ogni scheda ha una proprio aiuto per l'inserimento dei vari campi richiesti. Alcune voci sono state adattate per "i non addetti ai lavori" al fine di rendere immediato la comprensione di alcuni termini che altrimenti sarebbero di dubbia interpretazione.
Vi chiediamo di essere MOLTO obbiettivi quando Vi verranno chiesti di esprimere un giudizio soggettivo sulla qualità di un manufatto o lo stato di mantenimento: ricordatevi che come siete critici voi nel comprare, così lo saranno gli acquirenti nei vostri riguardi.
Al fine di evitare perdita di tempo nella compilazione conviene tenere alcuni documenti a portatta di mano:
Documenti catastali dell'immobile.
Riparto spese comdoniniali.
Eventuali documenti per il subentro ( diritto di prelazione, ipoteche etc.
Le schede sono così raggruppate
Fattori posizionali del fabbricato: posizione OMI, servizi pubblici, tipologia, servizi commerciali, verde pubblico, parcheggio, zona/quartiere, provincia e città.
Caratteristiche intrinsiche del fabbricato: stato conservativo, manutenzione generale edificio, finiture, caratteristiche architettoniche edificio, pertinenze comuni, androne, panoramicità, sicurezza, ascensore, unità abitative nel fabbricato, piani fuori terra e destinazione prevalente edificio.
Cartteristiche dell'unità immobiliare: manutenzione immobile, finiture immobile, caratteristiche architettoniche, piano immobile, piani interni, bagno/i principali, bagno/i secondari, vista dall'immobile, esposizione, luminosità, impianti, spazi interni, distribuzione interna, superficie, valore OMI, stanze, lavanderia e ripostiglio.
Prima di procedere con la valutazione bisogna conoscere il valore OMI per poi inserirlo nel campo richiesto.
Per l'esposizione fare riferimento alla piantina dell'immobile.
